债务延期谈判桌上的博弈尚未尘埃落定，一封来自董事会的辞呈，将万科与房地产行业长达十余年的“郁亮周期”肃穆画上句号。1月8日，万科发布公告称，郁亮因到龄退休，向公司董事会提交书面离职陈诉，请求辞去公司董事、扩充副总裁职务，并不再担任公司任何职务。伴跟着郁亮的退休，万科肃穆进入全深铁周期，而他也曾掌舵的这家企业也正处在一场忙绿的“生活之战”中。近期万科密集召开债券执有东谈主会议，审议多笔债券延期。公告强调，郁亮辞任不会影响公司董事会平日运作和计议。

　　时期的郁亮

　　1990年，别称北京大学经济学硕士毕业的年青东谈主加入了那时界限尚小的万科。彼时的中国房地产商场，刚从计议经济体制中破土萌芽。郁亮不会思到，我方改日的35年，躬行履历赫然一个行业的黄金时期。

　　他的劳动生涯起步于万科证券事务部，凭借出色的专科才能赶快获取鉴赏。塌实的财务配景和横蛮的政策眼神，让郁亮在万科早期要领化、老本化的程度中说明了要津作用。

　　信得过让郁亮站上万科历史舞台中央的，是2017年。那一年，万科首创东谈主王石肃穆交棒，郁亮接任董事会主席，成为这家中国标杆房企的掌舵者。此时，万科已是年销售额数千亿的行业泰斗。

　　但接棒的时机，恰逢行业巅峰之下潜流暗涌的时刻。郁亮上任后不久，便抛出了自后广为流传的行业警语——活下去。

　　这并非骇东谈主视听。在“房住不炒”的总基调下，执续了20年的行业高杠杆、高盘活、高增长情势难觉得继。郁亮素养万科率先开启了忙绿的政策转型：从单一的住宅开荒商，转向“城乡缔造与生活办事商”。

　　在郁亮的主导下，万科的业务触角延长至物流仓储、长租公寓、交易开荒与运营等多个赛谈。他试图为万科这艘巨轮在住宅开荒这片“红海”以外，开辟新的航谈。

　　转型之路充满挑战，需要均衡短期功绩压力与经久插足。在此技能，万科固然不再是增长最快的公司，却经久被业界视为财务最安妥、风险领路最强的企业之一。

　　然则，时期的巨浪远比思象中澎湃。始于2021年的行业深度鬈曲，其力度和广度超出了险些通盘东谈主的预期。2025年1月，在万科预报多数赔本、债务压力空前之际，郁亮辞去董事会主席职务，转任扩充副总裁。大股东深圳地铁集团接管万科，深圳国资配景的高管全面进入万科中枢经管层，标记着万科进入了国资深度主导的新阶段。

　　深铁的万科

　　郁亮肃穆退休之际，他也曾掌舵的万科，也处在一场忙绿的“生活之战”中。这场交往的中枢，是债务与流动性的博弈。

　　近期，万科正为两笔总数57亿元的境内中期单据“22万科MTN004”和“22万科MTN005”召开执有东谈主会议，中枢议题恰是审议债券延期。更早些时候，另一笔濒临投资者回售的“21万科02”债券已请求停牌，并计议召开会议决策兑付安排鬈曲。

　　中国城市房地产讨论院院长谢逸枫暗示，万科鞭策债券延期充分体现了万科主动防患风险、对债权东谈主负责的计议魄力，同期对行业风险出清具有积极推动作用：一方面，延期看成阶段性风险缓释措施，为行业风险有序出清创造条款；另一方面，可匡助万科争取更多时候推动销售回暖、优化计议结构，加速自己风险化解程度。

　　在“破局”的要津时刻，万科的改日将更多地依赖于国有大股东深圳地铁集团的配合与赞助。

　　自2025年2月启动，深铁集团照旧屡次“输血”万科。11月11日，万科再次公告流露，深铁集团将提供欠妥先16.66亿元告贷。至此，深铁集团向万科的告贷金额照旧达到307.96亿元。

　　“开源”的另一面是节流与变现。自2023年以来，万科通过钞票惩处、股权转让等样式盘活资金。戒指2025年三季度末，万科终结销售金额1004.6亿元，完成19个技俩巨额交易签约68.6亿元，累计盘活优化及新增产能178.4亿元。

　　在郁亮肃穆退休前，万科董事长一职已于2025年10月13日完成嘱托。那时，前任董事长辛杰因个东谈主原因离职，由相通来自深铁系的黄力平接任。这一东谈主事变动强化了大股东成功掌控公司治理以应付危急的信号。

　　2025年11月20日，在万科2025年第一次临时股东大会上，万科新任董事长黄力平初次公开亮相并明确表态：“看成大股东，深铁将与各方沿路kai云体育app官方下载，不懈尽力，匡助万科有序化解风险，解脱窘境，推动万科重回健康发展轨谈。”这一同意，为随后的一系列具体赞助措施奠定了基调。